房产证办不下来找谁呀-法师兄

房产证办不下来找谁有以下几种解决方法： 1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议。约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函：如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用。催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼：大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

《城市商品房预售管理办法》第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

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1、按照我国税收和发票管理方面的法规政策，开发商企业应该向您出具购房发票。 2、如果购房合同中没有约定办理房产证日期，您们可按照《最高人民法...

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你描述的问题的关键在于产证无法办理的原因。如果是开发商的过错（比如交付的房产不符合验收标准、或者消防无法通过、或者存在严重质量安全方面的隐患...

房产证迟迟办不下来，需先了解无法办理房产证的原因。如果开发商因自身原因导致在约定期限内无法办理房产证，此时可以到人民法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

你的这个问题分两种情况为你解答。第一，买房时开发商有预售证，那么未办下来房产证的原因相对简单，一般是资金问题或者开发商提交给政府的某个或某几个审核文件不过关，在这种情况下，取得房产证只是时间问题。在这种情况下，你可以向法院起诉，要求办证并要求开发商承担违约金。第二，买房时开发商没有预售证，或者到现在还未取得预售证，这个情况就比较复杂了，需要具体情况具体分析。