首套房交房时开发商收费不合理是怎么回事？

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• 问买房签合同时开发商说收回房屋
  

  郝律师，我买房时订的是预售合同，好象不正规，说是交房时换正式合同。当时买的是88平米，一次性交现款，后我测只有65平米，交房时间也没定，只是口说07年6---8月，到现在也没有交，昨天我去问，开发商说测出来面积是78个平米，但没有给我看资料，可能还少，我问他少了怎么办，他说我可以不要，每平米加100元收回就是，这合法吗，我有办法主张消费者的合法权益吗，请帮帮我

• 问开发商延期交房是怎么回事
  

  根据合同起诉要求开发商承担违约责任。关于迟延交房违约金的计算标准如下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问开发商延期交房是怎么回事？
  

  二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

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