合同人死亡合同还有效吗

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• 问合同一方死亡时合同还有效吗？
  

  签订合同的一方死亡，如果合同具有人身专属性，合同效力终止；如果是财产合同，一方死亡一般不影响合同效力。根据《民法典》第九百三十四条，委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不应当终止的除外。第九百三十五条规定，委托人因委托人死亡或者被宣告破产或者解散而终止委托合同，损害委托人利益的，受托人应当在委托人继承人、遗产管理人或者清算人承担委托事务前继续处理委托事务。

• 问租赁合同生效后死亡合同还有效吗
  

  第一，合同终止；第二，可以具体分析，如果另一方同意，继续租赁没有问题，可以重新签订租赁协议。

• 问租赁合同和出租人死亡合同还有效吗
  

  出租人死亡在租赁期内合同还有效，当该房屋的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的继承人无权收回房屋。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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