农村集体土地征收，合法的程序你一定要知道！-法师兄

相较于城市国有土地，农村集体土地征收的程序、步骤并不那样明晰和容易理清，为了方便广大被征收人更清楚的了解集体土地征收的流程，就自己的现实情况对号入座，来更好的维护自己的补偿安置权益，本文，在明拆迁律师就集体土地征收的流程大致做一个梳理，供大家参考……农村集体土地征收的“批前程序”批前程序就是集体土地征收报批前要经过的法律程序，简单说就是告知、确认、听证这三部分，也是相对于国有土地征收程序来说比较不同的一个前置程序，主要规定在《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中。告知征地情况《指导意见》第九项规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。这一环节必须告知到具体的农户，而不得仅有村委会进行统一“处理”。

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1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请； 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报； 3、征地审核与...

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集体土地被征收的，国家是需要给予农民一定的补偿费用的，因为这关系到每一个被拆迁人的重大利益。那么农村集体土地征收程序是什么呢。农村集体土地...

1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。7、征地补偿、安置方案的公告关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。如果土地是属于集体经济组织所有后，在对土地进行征收了后也是需要为土地的所有方支付一定的补偿费用的，那么补偿费用一般会包括土地补偿费用以及安置费用等，在确定补偿费用时需要双方进行协商或者是有关部门根据当地的经济水平来确定具体的补偿费用。

农村集体土地征用程序明确规定，农村土地征用程序根据法律法规，农地转为建设用地时处理的土地征用程序分为以下几个步骤。【第一步】预选符合规划的农用地。农村土地征用，必须符合土地使用总体规划，城市建设总体规划和土地使用年度规划，否则不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地作为建设用地后，首先要咨询国土资源、建设、规划等部门是否符合该农用地的各项规划。【第二步】编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设单位的要求，编制建设项目可行性报告，向建设单位提交用地申请，由建设单位审核，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设单位出具建设项目《选址意见书》。【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提交土地预审申请，由该国土资源局发行《建设项目用地预审报告书》。【第四步】办理立案等手续。用地单位通过《建设项目用地预审报告》向建设部门、环境保护局等立项、计划、环境保护许可等手续，缴纳各项审查费用【第五步】提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。【第六步】办理审批手续，批准用地。国土资源局根据土地利用总体规划，城市建设总体规划和土地利用年度规划，制定农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案和供应土地方案，分为不同类型，经各级人民政府批准。【第七步】土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、配置补助费、青苗补偿费和地面附着物补偿费。以上各项补偿，在征地补偿配置方案批准之日起3个月内由用地公司全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。【第八步】领取用地批准文件。国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿，安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。【第九步】缴纳出让费，获得土地适用权。土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。【第十步】办理建设项目审批手续，开始建设适用土地。签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地，自留山也属于集体土地。

农村集体土地征用必须依照法定的程序进行： (1)办理农用地转用审批。所征收的土地属于农用地(耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等)的，应办理农用地转用审批手续。 (2)向国务院或省、自治区、直辖市人民政府申请征地审批。 (3)征地公告。 (4)征地补偿、安置方案公告。 (5)办理补偿、安置手续。《土地管理法》第四十四条《土地管理法》第四十五条《土地管理法》第四十六条《土地管理法》第四十七条《土地管理法》第四十八条