问经济适用房可以买卖吗？-法师兄

经济适用房可以买卖吗6年前出售经济适用房的刘女士，近日以当初签订购房合同违反国家禁止性规定为由，将购房者于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。丰台法院已正式受理此案。刘女士诉称，2004年，她与于先生签订购房合同，约定将她位于丰台区的一处经适房卖给于先生，该房屋面积78.38平方米，总价47万元，于先生支付首付23.5万元，其余款项按十年银行贷款利率，每月向刘女士交纳2550元，双方约定，办理过户时，一次性清剩余款项。合同签订后，于先生支付了首付款，但余款和利息均未按时支付。后刘女士得知，国家相关政策规定，经适房未满五年不得交易，双方签订的合同因违反国家禁止性规定而无效。经济适用房买卖合同是否有效刘女士认为，她与于先生签订的合同违反了国家禁止性规定，为此她与对方多次交涉，要求退还房屋遭拒后，将于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。目前，此案正在审理之中。转让经适房须有完全产权经适房不满5年不得交易，购房人因特殊原因需转让，由政府回购。不满五年的，买卖双方的合同属效力待定合同。如果政府行使优先购买权，则房屋买卖合同无效。政府放弃优先购买权，房主应补缴土地收益等，取得完全产权，合同自然有效。

答

经济适用房可以买卖，但必须符合一定条件。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的...

答

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购...

这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种。一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

根据国家规定是可以的，但是有一些限制性的要求，每个城市的要求也不一样。需要明确的是，经济适用房和商品房一样，将颁发《中华人民共和国住房所有权》。如果是经济适用房，产权证上证上附注一栏，说明是经济适用房。根据有关规定，经济适用房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。出售五年以上，卖方以原价出售给符合经济适用房的家庭，符合经济适用房的家庭，并能提供当地住房保障中心出具的同意出售的证明的，免收土地收益金，房屋性质仍为经济适用房；卖方不能提供销售证明的，当地房地产交易管理中心应当对其经济适用房面积收取相应价款15元％土地收益金，该房屋取得完全产权，视为商品房。