个人出租商铺怎么交税

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• 问出租商铺要交房产税吗
  

  商铺租赁应缴纳房地产税。商铺租赁由房屋使用者按房地产原值一次减少10元％至30％余值缴纳房产税后，从价税率为1、2％，租金税率为12％，房地产所在地税务机关按年征收，分期缴纳。

• 问个人出租商铺和其他房产的税率
  

  对个人租赁应税房产，能够提供有关凭证资料,可以准确核算收入、成本和费用的，应依法分别计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。 个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，核定征收率为5.6％。其中：房产税4%，个人所得税1.5%，印花税0.1%。 个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在30000元以上的，核定征收率为11.7%。其中：营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花税0.1%，房产税4%，个人所得税2%。

• 问租赁他人商铺如何交纳税
  

  租赁税由出租人（收租人）缴纳。依据：《中华人民共和国房地产税暂行条例》第二条规定，房地产税由产权人缴纳；第四条规定：房产税税率按房产余值计算，税率为1、2％；按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。虽然上述税费的缴纳主体是出租人或转租人，但具体税额的承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应该知道，商铺租赁的税费相对较高，并在约定具体承担人之前，应仔细考虑长期税费调整增加的费用。

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