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1、未成年人法定监护人：首先应由其父母担任。父母死亡或者没有监护能力的，按照以下顺序由以下人员担任： ①祖父母，外祖父母； ②成年兄弟姐妹； ③其他个人或组织愿意担任监护人，但必须经未成年人居住地的居民委员会、村民委员会或民政部门批准。 2、精神病人法定监护人：按以下顺序由以下人员担任： ③成年子女； ④其它近亲属； ⑤其他个人或组织愿意担任监护人，但必须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门批准。 3、未成年人或精神病人没有上述范围的近亲属或近亲属丧失监护能力的，有关单位或居委会、村委会可以从其他愿意承担监护责任的近亲属和朋友中指定监护人。 4、法定监护人或者指定监护人因故暂时不能行使监护权的，可以委托他人承担部分或者全部监护职责。委托监护人的人是委托监护人。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集： （1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。 （2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。 （3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。
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