房屋租赁合同纠纷怎么宣判

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• 问租赁房屋怎么解除租赁合同纠纷
  

  有三种方式：一是协商解除，《》第93条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。二是约定解除，《合同法》第93条第二款规定，当事人可以根据自身的实际情况在合同中约定发生特定情况时可以解除合同，特定条件成就时，当事人就可以主张解除合同。

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  房屋转租的原因通常是，承租人租赁房屋后，或是为了转租获取差价，从中牟利而将房屋转租；或是因为经营困难无以为继，为减少自己损失而将房屋转租；或者是经营策略或生活需求变化，导致承租的部分房屋闲置而转租等，各种情形不一而足。 对于出租人，需要提示的是在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不进行承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。 对于租房者来说，租房转租纠纷也肯定是不愿看到的，毕竟要耗费大量的时间来解决这些纠纷，所以在租房之前，就要协商好日后的房屋转租条款。

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  处理房屋租赁合同纠纷可以选择协商、调解、诉讼或者仲裁的方式。但是申请仲裁，需以有效的仲裁协议为前提。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

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