不交物业费会导致停水停电吗

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• 问不交水电费物业有权停水停电吗
  

  小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。 如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

• 问业主不交物业费物业停水停电吗
  

  物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

• 问不交物业费能停电停水吗
  

  如果在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，业主同意的，不交物业费可以停水停电；反之没有约定，或者业主不同意这一约定的，物业则不能停水停电。 因为供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。物业无权行使供水供电公司的权利。

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