如何计算土地收益金

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• 问土地征收补偿金如何计算
  

  关于土地征收补偿主要指的是农村耕地征收补偿，农村耕地征收补偿的费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准以土地被征用前3年平均年产值的确定，前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。第一、土地补偿费：一般为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。第二、安置补助费：一般按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

• 问征收土地如何计算出让金
  

  各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿土地供应的比例约为60％，从而确定平均纯收益征收定额标准。因此，协议最低出让价格的确定可以按照以下公式计算：协议最低出让价格＝新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60％具备建设条件的土地和熟地，协议最低出让价格的确定可以综合考虑基准地价最低价加上相应的土地开发费。若为第一笔交易，则收取划拨土地出让金，评估价格＊1％如为第二笔或以上，除特殊政策外，还收取划拨土地增值金，土地等级系数＊建筑面积。

• 问土地收益金，一般是怎么计算的
  

  土地收益金是根据住宅建筑面积征收的，具体每平方米多少，各地标准不同，主要是根据土地位置、土地等级等系数决定的，所以必须询问当地的房地产管理部门和土地管理部门。

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