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初始土地登记 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。 2、国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 3、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。 2017年土地使用权新政策的出台,为大家利用土地使用土地的行为提供了依据,大家可以紧紧的依靠政策的规定,合理使用土地,提高土地的使用率,达到高效利用土地的目的。之所以出台政策就是为了鼓励大家合理使用土地,大家也要利用好政策的内容,在确保不违反土地法的条件下,使用好土地。
1990年5月19日,国务院发布的《城市国有土地使用权转让暂行条例》第四十三条第一款:土地使用权分配是指土地使用者通过各种方式免费取得的土地使用权。前款土地使用者应当按照《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。土地使用权分配没有使用寿命的限制。1992年3月8日,国家土地管理局《土地使用权分配管理暂行办法》第二条:土地使用权分配是指土地使用者通过转让土地使用权以外的其他方式取得的国有土地使用权。1994年7月5日,《城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权分配是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者支付补偿、安置费用后交付土地使用权或者免费交付土地使用权的行为。
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