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1.不能。 2.只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
不一定，未成年子女投靠父母的，不受任何条件限制；成年子女照顾父亲（母亲），允许成年子女及其配偶和未成年子女入户，因为父亲（母亲）有自己的产权房（包括产权单位出具证明同意分配或安排居住的房屋）和身边没有子女，共同生活。《户籍管理条例》第六十八条符合下列情形之一的，公民可以申请转移：（一）父母投靠成年子女的，不受年龄限制。（二）未婚子女和离婚子女投靠父母。（三）夫妻投靠的，不受婚龄限制。
不能的，只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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