物业是否能起诉业主

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• 问物业起诉业主
  

  一、可以召开业主大会，更换物业公司。这是最核心的一步，只要将物业更换，其他问题自然解决。 二、大厦本体维修基金和专项维修基金属于业主共有资金，有权要求物业公司公布。 三、物业公司的资质证书过期，不能再管理物业。但是只要在诉讼前，物业公司重新取得资质仍为有效。 四、原告主体资格：由业主委员会提起诉讼，如果业主委员会没有提起，直接有利害关系的业主或者全体业主可以提起诉讼。 五、被告主体：物业公司。 六、这类群体性案件，建议最好委托律师办理，更利于操作。

• 问业主不交物业费物业公司是否可以以物业费为由起诉业主
  

  物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？ 所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用。 《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问业主能起诉物业公司吗
  

  业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。 物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

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