农村宅基地的土地证是否有效

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• 问农村宅基地是否可以换土地
  

  宅基地可以在村民之间交换。1、首先，农村宅基地，一个家庭只能有一个。它是一个家庭。2、如果两个家庭只有一个宅基地，可以在同一村庄的村民之间交换。交换后，可以更改宅基地的登记程序。3、宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。

• 问宅基地只有土地证，想问下农村宅基地土地证过户吗
  

  规定是，农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

• 问农村宅基地的土地是谁所有
  

  依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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