动迁房的买卖合同有效吗？

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• 问动迁房买卖过户合同有效吗
  

  搬迁房屋买卖合同履行转让时，应当先签订房地产买卖合同，缴纳首付款，然后房屋买卖双方应当携带身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明、村委会对现有土地使用者资格审查意见等相关证明文件，材料应当向当地县、市土地管理部门申请搬迁房屋变更登记。

• 问动迁安置房买卖合同有效吗
  

  动迁安置房买卖合同依法成立即有效。有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问拆迁房买卖合同有效吗
  

  房产证上也有我的名字，但是，拆迁房要在5年后才有房产证----5年以后的事你怎么知道的？ 现在私下的买卖完全合法么？有法律效应么-----不合法的，但没有人诉请撤销就可以维持买卖合同有效的现状。 还有现在我不同意签字的话房屋就卖不掉----如果合同还没有签，买卖行为还没有成立啊。 买方已经在装修，花费近十万装修费，要是我不签，这个属于违约么，十万的装修费我需要赔偿么-----合同还没有签过，也就是合同还没有成立呢，怎么算违约？

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