没办土地证怎么析产程序是什么-法师兄

两证分离是因为当地房管局与国土局没有合并，现在已合并在不动产登记中心办理产权证，可前往不动产登记中心咨询，一般如果是商品房的话，不用土地证也能析产。

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购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户，买了房没有土地证的话可以补办土地证。...

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集体土地房产权证办证程序：一、由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。三、房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。

土地证办理程序： 1．自建房屋须提交的材料 ①土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明 ②有关的身份证证明（指身份证、或户籍证明） ③其他的必要材料 2．拆迁安置 ①拆迁安置协议书及发票 ②政府批文 ③土地使用确认书 ④有关的身份证明 ⑤其他的必要材料 3．集资房 ①集资建房的批准文件（或房改部门出具的批准表） ②征地协议及征地红线图 ③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明 ④土地建设许可证 ⑤其他的必要材料 4．商品房 ①出售合同书及购房发票 ②清地名单 ③其他的必要材料 5．祖业（1977年1月以前） ②相关合法用地权源证明 ③身份证 ④其他必要材料 ①政府批准文件 ②征地红线图 ③土地测量宗地图 ④法人代表身份证 ⑤企业营业执照复印件 ⑥土地使用合同（出让方式取得使用权） ⑦按批文中规定须提交的收费发票复印件 ⑧规划许可证 ⑨计委立项文件

１、土地登记申请；２、地籍调查；３、权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件；４、注册登记；５、核发或者更换、注销土地证书；６、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。