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房屋变更登记时交纳的契税可退。 购房时适用税率错误,经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税;购房合同房屋面积大于房屋产权证面积,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税;房屋经县级以上人民政府拆迁,享受拆迁优惠的可以申请退税。
可以退的,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税,退税办理需提供基本资料:本复印件(需更新)、如是农转城居民,需农转城确认书原件、复印件、、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、复印件等。《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
众所周知,在申请办理房产抵押贷款时,借款人是需要按照贷款机构的要求提供贷款资料的,并且用于抵押的房产也需要满足贷款机构的相关要求。那么,如果只有购房合同的话,这类房产能否办理房屋抵押贷款呢首先可以肯定告诉大家的是,只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。对此,建议借款人申请信用贷款。在申请该贷款时,可以用购房合同作为个人资产证明的材料,这样对提高贷款额度是非常有用的。如果借款人名下有汽车,不放考虑申请汽车抵押贷款,也不失为缓解资金紧张的好方式。因此,在申请办理房屋抵押贷款前,建议大家还是要保证自己满足相应的贷款条件,不然也只能是白忙一场。
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