购房合同什么时候生效

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• 问购房合同盖章什么时间生效
  

  购房协议不需要盖房管局公章，但签订的购房合同需要在房管局备案。　网上签约流程如下：1。购房者确定购房意向后，通过购房者与出卖人的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约。开发商与购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式正式（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续，打印份数根据支付方式确定（一次性支付需打印4份，抵押贷款需打印5份）。3、开发企业需要在网上签约3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报后，开发商需要携带所有购房材料，一整套已签字（盖章）的纸质正式合同，到有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

• 问合同什么时候生效？
  

  买卖合同的生效主要分为两种情况。首先，买卖双方签订了书面合同，合同中有明确的生效时间和生效条件的约定，根据合同条款确定合同的生效问题；如无约定合同生效的条件，则在合同成立时依法生效。一般合同签字盖章，签字日期为合同生效日；第二，当事人之间没有书面合同，如何确定合同的生效时间　根据最高院关于买卖合同的司法解释，如果当事人之间没有书面合同，法院要根据送货单、收货单等证据，并结合当事人的交易方式、习惯，来认定买卖合同是否成立。实践中，如果有相关的发货单和收货单，法院一般认定双方形成买卖合同关系，买卖合同生效。具体生效或成立时间也将根据发货单和收货单的时间综合确定。

• 问什么时候合同生效?
  

  1、我国《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这是我国《民法典》关于合同的生效时间的原则性规定。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自依法办理批准、登记等手续时生效。 2、如果是附生效条件的合同，自条件成就时生效。

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