房屋买卖土地租赁，租赁合同到期，想收回土地，对方不给，怎么办。-法师兄

常见的二手房买卖合同纠纷：（一）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。（二）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。（三）因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易（俗称跳单）产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

答

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者...

答

关于土地租赁合同到期应该物归原主。交付方式:恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议...

这个协议本身有些问题：1.这个协议到底是土地承包经营权转租还是转让 (似转租,因为使用费是按年支付;但是如果和村里另签协议,又是转让)；2.乙方承租土地作何用途？是否受限？ 3.乙方是否已经和村里另行签订了协议 4.如果是转让,乙方合同到期后,甲方能否有权继续承租就由不得你俩人来决定了.5.如果是转租,甲方承包经营权的剩余年限是多少 6.对方现在因为什么反悔所以,我只有再了解更多的你们签约背景材料后才能做出相应的分析。

地租赁到期后，承包方和受让方可以协商是否合同续约或者结束土地租赁。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十四条规定，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。