关于继女把房产赠与债务人的问题

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• 问离婚后债务人把房产赠与继女合同有效吗
  

  债务人为逃债把房产赠与继女赠与合同，如果认定为虚假的意思表示，那么是无效的。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

• 问关于直系亲属赠与房产的问题
  

  房屋赠与四个步骤：（1）审核：审核受赠人是否有购房资格；（2）公证：直系亲属关系证明公证；（户口本上不需要公证就可以反映直系亲属关系）（3）纳税：持公证书到地方税务局开具免税证明（直系亲属之间的赠与可以免征个人所得税和营业税）（4）更新：缴纳税款（契税3％，印花税0．05％）后到国土资源局更换新房；费用：公证费：评估价格的2％；费用：80元，贴花费：5元；完成上述步骤后，携带过户申请、身份证、产权证、赠与合同、公证书、税务收据（以上可能需要复印件）到房管局过户。

• 问房产赠与的遗产继承问题
  

  当然，既然赠与人死亡前，赠与财产未完成交付，也不能当然的认为赠与合同就应当继续履行，既然赠与的财产在赠与人死亡后转化为遗产，继承人也应当具有一定的权利，即如果赠与人的继承人有足够的证据证明赠与人在身前有明确的撤销赠与的意思表示和行为，赠与合同就不应当继续履行。反之，赠与人生前没有撤销赠与，死后，继承人亦没有证据证明赠与人生前有明确的撤销赠与的意思表示和行为的，赠与合同就应当继续履行。

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