物业业主自装物料是否违反法律法规？

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• 问物业不交物业费就停水，物业可以违反法律么
  

  民法典中业主不支付物业费的，物业无权停水停电。 根据我国民法典，业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。

• 问物业与业主签订物业合同法律法规是什么
  

  物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。 由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。

• 问物业违反法律规定能打人吗
  

  打人的保安直接开除。退回应聘的保安公司。 如果被打的人是轻伤，或者轻伤以上的情况，就触犯了刑法，需要负刑事责任。附带民事责任。 如果受害人报案，只是轻微伤，处15日以下拘留或者罚款。 也可以直接终止和现在保安公司的合同，更换保安公司，更换所有保安。

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