伪造的债务设定了抵押如何撤销

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• 问房产抵押如何撤销
  

  房产抵押撤销的流程是： 1、还完贷款之后，直接去所贷款的银行申请还贷款，带好身份证、还月供的卡、借款合同等资料; 2、银行给房主开具一个已经还清贷款的证明，在房主的房产证上盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押; 3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。

• 问设定抵押的抵押权如何实现？
  

  租赁后设定抵押权的抵押物，债务人到期不能履行清偿义务的，抵押物可以依照法律条款拍卖、出售或者协议报价以物抵债。 抵押权实现后，租赁合同未到期，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效。

• 问抵押权抵押合同有效吗？如何撤销
  

  根据我国民法典的有关规定，抵押权被撤销，抵押合同当然不是无效的。抵押权的设立是一种物权行为，抵押合同是一种债权行为。根据我国债权行为和物权行为分原则，物权无效不影响债权行为的效力，因此抵押权被撤销不影响抵押合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人订立设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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