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解除购房合同需要以下条件: 1、买受人和出卖人协商一致解除; 2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行; 3、出卖人不享有房屋的所有权,合同因...
购房合同可以在以下情况下解除:1。房屋主体质量不合格;2、开发商将签订的房屋再抵押;3、出卖人隐瞒房屋已抵押的事实;4、房屋面积与合同约定误...
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一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的,买受人可以解除合同。 “先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,在未转移房屋所有权之前,未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。 “一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。 如出卖人出现上述行为,属于拒不履行合同的恶意违约行为,该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 二、房屋主体结构质量不合格或房屋质量存在重大瑕疵,买受人可以解除合同。 三、房屋面积误差超过3%的,买受人可以解除合同。 四、出卖人迟延交付房屋,在催告出卖人后,出卖人在合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同。 五、因出卖人原因导致无法办理房产证的,买受人可以解除合同。
可以解除购房合同的情况有: 1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人; 3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外; 4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%; 5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记。 《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的; 3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实; 5、房屋质量不合格的。 以上是ask.com小编为您整理的关于怎么样才能办理商品房买卖合同公证相关法律知识。由此可知,商品房买卖合同公证,需要到房屋所在地的公证处进行公证,同时需要提交相关的材料才可以办理。如其它疑问,欢迎向ask.com发布法律咨询。
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