房屋买卖过户登记前被查封，如何认定买受人不存在

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• 问买房过户前被法院查封
  

  要求原房东立即着手处理其与债权人之间的纠纷，在房屋过户之前，若被司法查封，确实会存在问题，导致该房屋未有生效法律判决无法过户的情况。但上海目前已有司法实例，您作为善意购房者且已支付全部房屋价款的，有权提起执行异议，确认房屋产权归您所有，鉴于目前尚未发生您忧虑的事情，或许过户依然是顺利的。

• 问房屋买卖未过户能查封吗
  

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院呆以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

• 问受骗买下被查封的房屋如何办
  

  1，合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。2，被查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求，具体违约责任看约定。3，有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。4，可以要求赔偿损失。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。

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