最新《农村宅基地管理条例》关于宅基地的规定是怎样的-法师兄

《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权的规定如下：第三百六十二条【宅基地使用权定义】宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权人依法享有占有和使用集体所有土地的权利，有权利用土地建造住宅及其附属设施。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。【辟谣】户主是谁，宅基地是谁？真相：不是分析：户主代表整个户口的每一个家庭成员，宅基地属于每一个家庭成员，除非户口本上只有一个户主，否则宅基地属于户主本人。由于目前宅基地实行一户一宅申请制度，只有整个户籍家庭才能申请宅基地，不能每个家庭成员都申请宅基地。【提醒】宅基地使用权有哪些特点？宅基地使用权的特点如下：1。宅基地使用权属于用益物权，宅基地所有权仍属于集体所有。宅基地使用权人不能因占有和使用宅基地而取得宅基地所有权。必要时，国家和集体可以依法收回宅基地使用权。2、宅基地使用权的主体是公民，主要是农村集体经济组织的成员。宅基地的主要使用者是农村集体经济组织的成员，是农民作为集体成员享有的福利保障。3、宅基地使用权的对象主要是集体所有用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地使用权是一种具有社会福利性质的权利，是农民安身之本。我国法律规定，生产用地和耕地的用途不得随意改变，宅基地面积不得随意扩大。4、宅基地使用权必须遵循法定申请程序，经有关部门批准后方可取得。我国规定了严格的宅基地使用权审批制度。公民必须符合法定条件，经有关部门审批，并依法办理相关手续，方可取得宅基地使用权。5、宅基地使用权受国家法律保护。未经法定程序，任何机关和个人不得剥夺公民依法取得的宅基地使用权。公民依法取得宅基地使用权后，任何单位和个人不得非法侵犯其使用权。

《中华人民共和国民法典》第362条-第365条

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农村宅基地买卖纠纷应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同...

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最新农村宅基地管理办法及相关规定: 坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误深化农村土地制度改革...

农村宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。宅基地使用权是指自然人依法取得的在国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利，它包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地，一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活用房中的生产场地。宅基地的使用权也应及于地下。

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。