二手房过户须要注意什么

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• 问买二手房过户要注意什么
  

  应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响是否在动迁红线内）6、房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确违约赔偿责任）。

• 问二手房过户需要注意什么
  

  1、核实房屋产权是否存在缺陷，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、租赁、投资等情况；有些房屋有许多共有人，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。2、尽量在产权转让后支付房价，或者可以通过存款方式支付房价，以尽量降低风险。3、了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的支付和结算，以及转让等相关手续的实施。4、一些二手房在转让过程中也被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或正在使用的房产。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房由买受人自结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门和土地产管理部门办理。

• 问二手房过户时要注意什么
  

  应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响是否在动迁红线内）6、房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确违约赔偿责任）。

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