房屋抵押银行贷款规定是如何的-法师兄

一、贷款用途用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。二、贷款对象具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。三、贷款条件借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。四、贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 五、贷款期限一般最长不超过30年。六、贷款利率贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为 4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为 5.04%(按各地政府实际情况定)。七、贷款基准利率中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 2.25%提高到 2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 5.31%提高到 5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。八、利率浮动按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的 2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

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苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万，最快1天放款，申请很简单，只需要几个简单的资料就可以了，详询我的用户名吧。...

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借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；银行进行流水对账单；向银行申请...

关于如何办理银行房屋抵押贷款需要提交的文件或材料如下： 1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等）的原件和复印件； 2、营业执照正本与复印件； 3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； 5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门和银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单； 6、银行要求提供的其他资料。

房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；5、分行审批后，银行批贷；6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7、银行发放贷款；8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表是这样的项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月） 5.10六个月至一年（含一年） 5.56 二、中长期贷款一至三年（含三年） 5.60三至五年（含五年） 5.96五年以上 6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。具体还是要看你的资质，用途和还款能力了房屋抵押贷款条件：有合法的身份有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）收入证明如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年