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如果子女尚未成年，但又想将房产登记在子女名下，那么就只能选择全额付款。这是因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件...
这样的交易有一定的风险：双方到你们当地的公证处去做一份全权委托公证书，公证书最后一条最好加上有《转委托权》，有了全权委托公证书，一年后产权满...
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现在，越来越多的父母喜欢把房子登记在自己的孩子名下，虽然这种方法避免了两次交易的税费，但是也是存在一定风险的。那么，将房子登记在子女名下有什么风险或者缺点呢。先说缺点，如果将房子登记在未成年子女名下，那么该房既不能选择也不能选择商贷，只能选择全款。并且房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押。只有在证明是为了子女的重大利益时，才能处置孩子名下的房产。再说风险，如果是父母为了逃避执行，将房屋赠予给自己的子女登记在其名下，那么该赠予合同非但会被撤销，债务人父母还会被追究逃避执行的法律责任。而最重要的一点是，万一家门不幸，遇到六亲不认的不孝子女，很可能会落得无房可住，无人的境地。所以大家在做决定之前，一定要深思熟虑。
１、房屋出售或转让不方便 出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。 按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。 ２、房子可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。 ３、离婚了，孩子的房不能被分割 夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。 所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。 ４、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。 2007年10月1日物权法正式实施，物权法对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 ５、孩子独立买房时可能多付首付 按照政策首付应交至少30％，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40％、公积金贷款为30％。 如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过２套，成年后可独立购买１套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40％。
一、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
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