企业租房需了解土地使用税相关问题

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• 问已经缴纳了租金了，租房的企业要交土地使用税吗
  

  租赁的房屋是否缴纳城镇土地使用税，一般情况是由持有土地使用权证的一方缴税款。税法规定是应由出租方缴纳；但也有些地方规定：如出租方和租赁方有写在租赁协议合同：双方协商由租赁方缴纳土地使用税的，那么按协议由租赁方缴纳土地使用税。

• 问非承租企业的相关问题
  

  关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。关于集体土地企业拆迁相关法律问题

• 问企业租房经营，如何处理土地使用税？
  

  城镇土地使用税是由拥有土地使用权的单位或个人缴纳的。在上述所说的城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有土地使用权的施工企业是城镇土地使用税的纳税人。如果拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地,则由代管人或实际使用人纳税。如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决,则由实际使用人纳税。如果土地使用权共有,则由共有各方分别纳税。土地使用税的纳税人包括房产和土地的所有者,因此,房产企业应该由产权所有人缴纳土地使用税。但是,有关土地使用税的征收还有一些特殊规定。如果无法与产权所有人取得联系,则由承租人缴纳土地使用税。因此,如果无法与房产所有人联系,土地使用税还是由租房的企业来缴纳。不过,即使土地使用税由房产所有人缴纳,房产所有人所缴纳的土地使用税最终还是会以租金的形式转嫁到租房的企业身上。 城镇土地使用税的税额计算依据实际使用土地的面积,并按照税法规定的单位税额进行计算。其计算公式如下: 应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额 根据一般规定,大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区的年税额分别为1.5元至30元、1.2元至24元、0.9元至18元和0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收、分期交纳的方法。 对于拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的情况,由代管人或实际使用人纳税。因此,如果土地使用权在房主手里,房主应该缴纳土地使用税。如果土地使用权不在房主手里,则由承租人缴纳土地使用税。

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