法院拍卖房子流程是什么?-法师兄

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

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法院拍卖房子流程为： 1、评估价格。 2、作出拍卖的决定。 3、确定和委托拍卖机构。 4、发布公告与展示标的。 5、确定拍卖保留价。 6、举...

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1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍...

房屋保全后法院拍卖的具体流程如下:债务人违约债权人可行使优先受偿权所谓“优先受偿权”，是指债权人就债务人或担保人提供的抵押物，在债务人不履行或清偿债务时，债权人有权依照法律规定，从债务人或担保人提供的抵押物以折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。需要注意的是，债权人在行使优先受偿权时，要将折价、拍卖、变卖抵押物的价款，先行支付工资、抚恤金和征纳税款，有剩余款项的，才能用来清偿债权人的费用。

一、确定拍卖房地产的底价是指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。二、拍卖的鉴定和评价对拍卖不动产进行鉴定和评价是拍卖前的第一个准备，评价不动产的评价必须由不动产的评价师进行，对评价结果负有相应的责任。三、拍卖行接受客户委托的房地产所有者作为委托人与拍卖行签订委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。四，确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别，用途，数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、审查竞争者资格参加房地产拍卖的竞争者应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应当提供相应的证明文件。六，发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容，拍卖时期，拍卖地点及其它必要事项。七、组织拍卖实施拍卖由主持拍卖的拍卖员、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监督员和协助拍卖的其他人共同实施。八，竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。九、拍卖品的权利交给房地产成交后，拍卖人立即支付，完成拍卖房地产的权利转移。买方从拍卖行或执行法院收到房地产权转让证明后，取得了该房地产的所有权和使用权。

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。