二手房买卖合同不备案到底有没有法律效益

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• 问二手房买卖合同没有备案有效吗
  

  二手房合同不备案有效，合同有下列情形之一的无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问二手房买卖合同不备案有效吗?
  

  二手房合同不备案有效，合同有下列情形之一的无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问二手房买卖没有备案有效吗
  

  核实一下卖的房屋是否有瑕疵，或者其他权利；如果在约定时间未办理备案登记，可根据合同约定要求其承担违约责任

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