离婚了的房子抵押贷款怎么过户-法师兄

离婚了的房子抵押贷款怎么过户

2023-09-02

房屋没还清贷款不能过户。 1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。 2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户; 3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。

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1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离...

房屋有贷款离婚时，需要根据具体情况进行分割。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房子如何分割：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，按揭贷款，婚前办理夫妻一方个人为所有人的房产证，婚后双方共同偿还的房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同偿还的配偶一方有权要求对方返还清偿部分。这里需要明确的是，共同还贷无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应该认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对房屋升值部分，也可请求补偿。2、婚前夫妻一方以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款。婚后取得房产证的抵押房屋是婚前一方的个人财产，离婚时不予分割。由于婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得产权证而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方完全没有出资却因为结婚而成为房屋共有人的现象，这是违反公平原则的。3、根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购房出资的，出资应当视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只归一方所有。婚后按揭买房，离婚有贷款的房子如何分割：1、婚后一方以夫妻共同财产买房，共同还贷。无论房产证登记在哪一方名下，该房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割时，按夫妻共同财产分割。根据《婚姻法司法解释》的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按约定办理。未约定的按出资比例分割。对于还款贷款，如果夫妻对财产没有约定，还款的钱属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割。3、一方父母首付，产权登记在子女名下。夫妻共同偿还的首付可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时，该财产为夫妻共同财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同偿还部分属于夫妻共同财产偿还，离婚时不分割。