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购房者绝对不能买的房子有:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范...
购房者绝对不能买的房子有:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范...
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不能购买的房屋有以下几种:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
根据中国有关法律法规,不能交易的二手房屋有:(1)未依法取得房屋所有权证书的房屋;(2)仅取得使用权的房屋,如房屋管理局直接管理的公共房屋;(3)认定为危险房屋的房屋;以标准价格购买,未按成本价格补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;(4)在农村集体土地上建造的房屋;(5)已列入拆迁公告范围的房屋;(6)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(7)所有权纠纷的房屋;(8)抵押且未经抵押人书面同意的房屋;(9)依法查封、扣押或限制所有权转让的房屋;(10)房屋已出租给他人,卖方未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;(11)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
在一座城市购买住宅,哪些房子能买哪些不能买?如何投资物业才能获得高额回报?拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”,即“夜间、看出租,不买远郊、不买近郊、不买中心单体楼”。夜间看—租不出的房不看购房者最简单的方法,夜间看房。晚上看上去,漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。同时,买房要买容易租出去的房子,其中租金在5%以上的房子应是首选。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作,房子更有价值,因为这注定了楼盘的高出租率和收益。随着江北嘴建设步伐加快,迎来了企业入驻高峰,今年累计入驻企业户数将达到300多家。“财富集聚效应”明显增强。在此情况下,江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求,对住宅的购买和租赁渴望日益增长。同时,江北嘴整体住房供应量十分有限,注定了住宅的稀缺。因此,“移民江北嘴”,投资江北嘴无疑将是最好的选择。远郊、近郊、单体楼不买前些年,城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外,这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而,购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上,实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面,这些楼盘租金始终难以上升,房价上涨较慢。李战洪认为,国内外大城市发展都有一个规律,城市中心地带地块稀缺,房价不断升值,租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌,买了就悔的尴尬。而中心单体楼不买的原因则是,单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制,导致物管、停车位等资源的缺失,会直接给以后的生活带来极大的困扰,也变相制约了房价的升值。
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