哪些购房商品房不能购买-法师兄

1、质量问题频出的房子相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。2、高架桥旁的房子随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。3、土地前身不好的房子有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。4、被转让的项目有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。5、国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。如今，房价过高，购房者在这个时期应该保持理智。生活中很多人买了房子后悔不迭的，甚至有的人交了，开发商不见了，这样的房子买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。

答

商品房买卖中，有的商品房由于属于下列情形，实质上是国家法律禁止进行转让的：（l）以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定...

答

1、开发项目是否取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 2、开发商是否取得《商品房销...

1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。 2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。 3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。

商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；（5）购房者与开发商办理入住手续；（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。