作为抵押物的财产必须具备哪些的条件

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• 问抵押权实现必须具备哪些条件
  

  1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。 3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

• 问用于抵押的房屋必须具备的条件有哪些
  

  1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

• 问抵押权人处分房地产必须具备哪些条件
  

  1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。

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