出租人可否以承担违约责任为代价解除房屋

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• 问房屋出租出租方违约承担哪些责任
  

  一般都是民事责任，要求赔偿就行了。 如果因为违约造成对方重大财产损失或人员伤亡又可能要追加刑事责任。 一般民事责任和刑事责任的区分主要是看造成的危害和影响是否严重，行为是否主观上的，对受害人是否造成三人以上重伤或一人以上死亡的，造成对方财产是否重大等等。

• 问出租人违反约定解除合同应承担什么违约责任
  

  单提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽合同没约定提前退租违约责任,没约定违约责任并排除违约承担违约责任,违约仍须根据合同相关规定承担违约责任(合同关于违约责任规定作合同补充条款).,承租要承担提前退租违约责任,赔偿由于违约给租造损失.合同第百零七条事履行合同义务或者履行合同义务符合约定应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第百十三条事履行合同义务或者履行合同义务符合约定给造损失损失赔偿额应相于违约所造损失包括合同履行获利益超违反合同订立合同预见或者应预见违反合同能造损失根据述规定,租返预付半租金及保证金(些钱应作租损失赔偿予扣除,两合同履行完毕租金应止数),承租同意,由其起诉院通判决解决

• 问租赁合同解除时出租人能否向承租人追究违约责任？承租人能否解除？
  

  出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。 当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利。

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