小产权的房子夫妻夫妻共同财产可以更名么-法师兄

只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的,并且由承受方进行缴纳,所以,买小产权房子要缴纳契税

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1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名...

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展开全部夫妻共同房产更名；如果是将房产更名到另一方名下，不但需要公证还要写弃权书的：：因为是原有房产证名去掉，从新更名到另一方，是需要有弃权...

一、目前我国政策规定下，小产权房不是有效的合法财产，小产权房是否属于夫妻共同财产未有定论。实践里法院一般不会对小产权房的归属问题进行处理，或者仅确定房屋的使用情况。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

房子是不是夫妻的共同财产，这得根据房子的购买时间和购买的形式决定。如果房子是在夫妻双方结婚后共同出钱购买的，无论房产证上写的是男方名字还是女方名字或者是男女双方的名字，这套房子的房产权都是属于夫妻双方的共同财产，在夫妻双方离婚是这套房产是需要双方共同分割的。如果房子是在婚前男方付的首付，结婚后夫妻双方共同还贷的情况，则这套房产是属于男方的，属于他婚前的个人财产，其中结婚后男女双方一起还贷的部分则属于夫妻双方的共同财产，在男女双方离婚时在这套房产的分割上只有还贷部分才会进行财产分割。如果该套房产属于婚前夫妻一方全额支付购买的，在结婚后购买房产的一方将另一方的名字加到房产证上，则这套房产则是夫妻双方的共同财产，在离婚时这套房应该作为夫妻共同财产进行分割。如果该套房产是夫妻双方的一方在结婚前自己全款购买的，在结婚后买房的一方将房产证上的名字改成了另一方的名字，则该套房产属于房产证名字的一方，不属于夫妻双方的共同财产，在离婚时，该套房产不需要进行财产分割。夫妻在离婚的时候，关于房子的分割处理，向来都是很重要的一个问题。毕竟现在房子的价格飙升，既然要解除婚姻关系，当事人肯定就想在物质方面为自己争取更多的利益。于是就很容易出现离婚夫妻因为争夺房产而闹上法院的情况。当然，实际房子在离婚的时候要怎么来处理，首先还是要对房子定性，也就是确定究竟房子属于夫妻共同所有的，还是一方所有的。这里就要注意一种特殊的情况了，在婚姻关系存续期间，如果一方因为继承或者赠与而取得了房产，通常情况下此时的房产是按照夫妻共有来进行处理。但如果在继承或者受赠房子的时候，被继承人或者赠与人很明确的说明，只是由夫妻中一方继承或者只赠与给夫妻中的某个人，那这样的情况下，该房产就应该视为一方的个人财产。即使是在婚后取得的，也无法按照共同财产对待处理，自然离婚的时候另一方也就不能要求进行分割。而在实际分割房产的时候，鉴于情况多种多样，可能是父母在婚前出资购买，也有可能是双方婚前购买登记在一方名下婚后共同还贷，还有可能是一方在婚前给首付购买但是登记在另一方名下而婚后由双方共同还贷。于是，针对不同房产的情况，自然离婚处理的时候就要具体问题具体分析。有些时候虽然认定房子属于一方个人财产，但是在结婚之后，房子可能会出现增值的情况。由于增值部分是在婚姻关系存续期间取得的，因此往往这部分增值，在离婚的时候另一方其实是可以要求进行分割。

一般，婚后一方或者双方出资购买的房子属于夫妻共同财产。一方婚前个人购买的房子，婚后登记在双方名下，也属于夫妻共同财产。除此以外，实践中也存在其他多种情形，是否属于夫妻共同财产，应当根据实际情况并结合法律规定确定。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。