婚后房产离婚怎样分割呢-法师兄

后购买的房屋： 1、结婚后购买胡、房改房，虽然可能是一方单位所分配或集资，产权在一方名下，也含有一方的福利，但房屋应当认定为; 2、婚后购买的其他房屋，在夫妻没有约定的情况应推定为夫妻共同财产; 3、结婚后任何一方继承或接受赠与的房屋，在没有特别约定的情况下，应该认定为夫妻共同财产; 4、夫妻可以通过协议的形式，对结婚后的房屋归属作出约定;相关知识房子是夫妻双方共有财产中最为主要的财产，也是在离婚纠纷中双方争得最厉害的财产，现就司法实践，对离婚过程房屋的处理做如下分析。婚前购买的房屋：1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产;2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形，第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产;另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。在婚前购屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。

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夫妻双方协议离婚时通常会约定由夫妻一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方根据房屋市场行情对另一方做出货币补偿，在实践中也存在一些夫妻双...

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婚后房产的分割，首先看离婚双方是否有协议约定，有协议的，可以按照协议约定的内容来分割房产。无法达成协议的，可以由法院根据离婚双方的经济条件、...

夫妻双方协议离婚时通常会约定由夫妻一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方根据房屋市场行情对另一方做出货币补偿，在实践中也存在一些夫妻双方均没有货币补偿对方经济能力的情况，在这种情况下，惯常的做法是由夫妻双方先将房屋出售，再由夫妻双方进行货币分割。此处需要提示的是，夫妻双方在婚姻关系存续期间为共同的生活需要向银行按揭贷款买房，离婚时约定的由一方承担贷款的协议使对夫妻双方有效，不能以该协议对抗银行债权人，银行有权就夫妻共同债务主张双方承担无限连带责任。

1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。 3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。