哪些情形下能与开发商解除商品房买卖合同-法师兄

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：。

答

概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖...

答

开发商是不可以单方面解除商品房的买卖合同,如果开发商单独解除了合同,那么也会承担法律的责任,而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额,但如...

商品房买卖合同无效的情形如下：一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。二、双方当事人主体不合格：（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。

合同约定的，按照约定处理。没有约定的，买受人可以依法解除合同，包括：1。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三方。3、由于房屋质量问题，严重影响正常生活和使用。4、开发商交付的建筑面积或建筑面积与合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％当事人另有约定的除外；5、开发商延期交付房屋，经催告后三个月合理期限内未履行，当事人另有约定的除外。6、合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因开发商原因无法办理房屋所有权登记。7、因开发商原因或不能归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行。

《房地产买卖合同》的解除条件： 1、当事人协商一致解除 2、约定的解除条件成就 3、因不可抗力致使不能实现合同目的 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 7、一手商品房买卖合同终止的特别规定： 1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋 2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋 3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格 6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的 7)面积误差比绝对值超过3的 8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的 9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的 10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的 8、法律规定的其他情形。