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首付-贷款审批-网签-申税-过户-放贷。以上是基本的流程
1，同时进行商业贷款和公积金贷款，是允许的，这叫混贷2，有公积金的人，一般首先使用公积金贷款，但由于额度限制，不足的部分再申请商业贷款。
有贷款的房子可以再贷款，可以通过二次抵押办理贷款，或者通过担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后重新申请贷款。 有贷款的房子只有满足一定的条件就可以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。
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