婚前父母出资买房离婚时怎么分割

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• 问父母出资买房，离婚时怎么分割
  

  父母打算出资为我和哥哥购一商品房，没有贷款，我和哥哥都已婚。现父母想立一份协议，大致是父母全额出资房款，今后房产产权是我和哥哥，他们出资的钱款赠与我和哥哥两人，并且房子的增值部分也归我们两个，不属于夫妻共同财产。请问 1。在没有配偶参与下，我们四个人签署的协议有效吗？有效的。2。今后这个房产是否就和我们的配偶无关？属于你们的个人财产，应该与你们的配偶无关。3。增值部分能否算个人财产？算的。

• 问婚前父母出资贷款买房，离婚时怎样分割
  

  婚前父母出资买房，如果房产是登记在一个人的名下，如果双方离婚，该房产属于一个人的个人财产。婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。3、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

• 问婚前一方父母出资买房子离婚时怎么分割
  

  在这种情况下，如果没有特别约定的话，房产一般会被认定为夫妻共同财产，而非登记方一方所有，即出资父母的子女，是有权要求分割房屋的。但是，如果出资方的父母明确表示房产是赠予给另一方的，则房产属另一方所有，而不作为夫妻共同财产进行分割。 《民法典》第一千零八十七条

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