小区二手房合同过低违约金怎么办

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• 问合同约定违约金过低怎么办?
  

  当事人提出合同违约金过低的，可以由当事人协商。如果达不到新的协议，法院可以参照类似案件违约金的中等标准进行核实。如果上述标准无法确定，可以参考非违约方违约造成的损失。

• 问二手房买卖合同违约金过高怎么办
  

  1、违约金过高，可要求降低，根据法律规定，一般超过造成损失的30%，可认为违约金过高； 2、但是中介方是否存在责任，恐难以追究，因为中介并非是买卖合同双方的主体； 3、如卖方不当扩大的损失或存在过失造成的损失，可在违约赔偿中相应扣减； 4、建议可向卖方发函，要求继续履行，否则亦可追究卖方的违约责任；

• 问合同中违约金过低怎么办
  

  当事人认为约定的违约金过低的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。提出要求的一方，需要出示相应的证据资料，证明违约金确实低于实际损失。守约方可以向法院请求提供违约金数额的，没有数额限制。

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