房屋典当与房屋抵押有什么区别

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• 问房屋抵押，房屋典当有什么区别
  

  房屋抵押和房屋典当有什么区别？ (1)主体不同。;房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。(2)目的不同。;设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。(3)性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。(4)风险承担不同;出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。(5)法律后果不同。

• 问房屋典当与抵押的区别有什么区别
  

  有区别。一、对借款人的要求不同。处理房地产典型，只有房地产所有者本人才能处理，不能由别人代理。房地产抵押贷款可以由申请人本人或房地产所有人以外的人处理。房产典当转移房产占有权，房产抵押不转移抵押目标房产占有权。二、处理贷款的方法不同。办理房地产抵押贷款，只需办理抵押担保手续，房屋可以自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。三、可以处理的期限不同。房地产抵押贷款期限长，多可申请1－20年房地产抵押贷款。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。四、评价方式不同。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。住房典型一般不视典型人是否有偿还能力，主要要要求没有产权纠纷，看房地产价值。

• 问房屋抵押与房屋典当的区别是什么
  

  房屋抵押与房屋典当的区别有： 1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。 2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。 3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。 4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。

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