定金违约金一建有什么规定？签订买卖合同应注意什么？

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• 问拟定违约金违约金规定要注意什么
  

  我国民法典规定，签订债权债务合同时，当事人可以在合同中约定违约金，违约金可以约定具体的数额、违约金支付期限、支付方式等内容。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问买卖合同违约金的规定是什么?
  

  《买卖合同司法解释》第二十四条买卖合同对付逾期付款违约金期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

• 问签订定金合同时注意什么
  

  1、合同签订主体。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。 2、合同中约定交付期限。 3、明确约定交付的方式。 4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定。 5、合同写明是“定金”两字以免发生争议。

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