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北京钟鼓楼貔貅骗局旅购物陷阱！ 上周去北京出差完事之后还有时间，便想着出去玩玩，天安门人太多进去还得安检什么的排队的人太多无奈索性去了恭王府还不错人不是太多风景也不错清代建筑典范代表还请了康熙御笔的福字算是把福了、最蹊跷的事了。从恭王府出来到处是黑车或者是人力三轮我怕人生地不熟的被骗选择了正规出租车，上车告诉司机师傅去宾馆的地址司机师傅热情的说没问题刚一上路司机师傅说你是外地来北京旅游的？我说是啊，司机师傅说你怎么不去老龙头【钟鼓楼】看看去啊，我好奇的问到哪有什么好玩的？司机师傅就热情的告诉我那就是北京的老龙头这两天是貔貅的生日貔貅下凡认主来了今天是最后一天，你真有福要不就得再等60年一后才能遇见一次，还说香港受富前天也来了还有好多明星也都过来了昨天都戒严了说是习**都过来了我一听这么好的机会就去看看吧，反正时间还有【晚上12点飞机】话还没有落地车突然熄火了司机师傅告诉我车坏了去不了了，我说那可怎么办呀这半道上司机师傅说我再帮你拦一辆吧，此时后面正好来一辆我和司机师傅赶忙挥手上车以后还想首都北京的司机师傅真热情啊，这个师傅问我去哪？我说去钟鼓楼老龙头，司机师傅用惊讶的眼光看着我啊？你也知道？司机师傅说我刚才带着家人刚去了那请了一对两万多的貔貅图个吉利听说去年朋友请到的都发才了，你算来着了那个地方我知道不远了你看前面那个城楼就是，到了下车付钱买票进门、有个穿工作服的男子说我是您的义务讲解员你买的票已经含讲解费了、在去貔貅活动现场讲解员给我讲了北京的龙脉，老北京建筑风水、及建行门口的貔貅来历，说的那个叫神，进门以后屋子摆了好多似玉一类的玉雕怪兽【貔貅】讲解员给我推荐了一对36666的我说我没有这么多钱最后看来看去请了一对16000的还给我包好、出来时那个讲解员说这个时间打车在北京这个位置可能不好打车了，不过我感觉我们挺有缘的我帮你找个车送你一下吧钱你随便给他个烟钱就行了！做一个外地人太感动了、第二天回来家里按照讲解员说的什么给貔貅洗澡摸眼镜什么的摆在了家里风水最好的位置、过了两天上网无意发现在北京请貔貅是北京十大骗局之首这才恍然大悟、自己回想一下从第一个司机师傅上车说到第二个司机在车上铺垫都为请貔貅售前说词里里外外都是骗人圈套整个一的哥、导游、黑心旅游商店老板、的诈骗团伙、希望看到此贴的人帮忙转一下提醒来北京旅游的人别再上当受骗了、让骗子都受到应有的惩罚！
房产买卖的主战场—售楼部，常常是房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼部里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从购房者踏入售楼部开始，就有一整套完整的销售说辞。而就大多数购房者而言，却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么，购房者如何在买房时“保持清醒”，应该如何应对这些“销售说辞”呢初级篇价值地挖掘与还原统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从地产销售来讲，常常着眼于对市场的理解、对项目价值的挖掘、对客户的深度分析把握，对语言的深刻锤炼。常言道，知己知彼方能百战不殆，所以在进入售楼部前，也请各位购房者，逆向思考。踏进售楼部，购房者就进入了销售人员的“包围圈”。一般情况下，新客户到访，销售方的置业顾问常会询问“您是第一次到我们项目吗”“您购房打算自己居住还是为儿女购房呢”在这样的问题中，置业顾问很容易了解到购房者的基本情况和购房倾向。而后，置业顾问则开始向准购房者们“推销”。一般说来，置业顾问会对整个项目的价值链条做全面且详尽地“挖掘”，将最具价值和吸引力的“卖点”变着花样地摆在在购房者面前。在这个价值链条挖掘过程中，通常从“土地价值”开始。项目所在的土地价值有哪些片区的城市规划发展、交通现状及预期、城市历史文化底蕴、地块所处区域商业及生活配套状况、居住文化……这些，统统都是销售方会“挖掘”的价值。其次是项目院落空间、向心组合、楼房视线、地块利用、高低层建筑关系、商业布局与住宅关系、项目内自然资源的利用等规划价值，也是房产销售中常打的“卖点”牌。此外，园林景观价值、建筑外立面价值、交通系统价值、户型空间细节、小区配套等“价值点”，都是销售团队在项目销售之前，就会进行深度挖掘的对象。因此，准购房者们在去售楼部前，最好对这些“价值点”有所了解。当然，直接进入售楼部了解，也是可以的。分析销售置业顾问的价值挖掘方向，再逆向推导、还原：为什么主打这些价值点，是否真的具备价值，主打的价值点是否掩盖了其他更攸关居住的价值点将卖点一一还原，冷静分析是否契合你的购房需求。提升篇售楼部提问有讲究在对一个项目有了一定的了解后，购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选定楼盘的情况下，面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静。置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道：置业顾问的答复。同时注意，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。在深入了解某个楼盘项目的时候，售楼部依然是重要的“阵地”，这个时候，提问咨询也是有讲究的。第一，销售方式明确答复是，按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者区别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。目前，南充在售楼盘均是按照套内建筑面积销售，但为显示项目的“均价”优惠，在销售说辞中，也不排除某些分销售人员故意混淆这两方面的区别。第二，具体价格在项目的“楼书”上，购房才常会看到“均价”这个词。顾名思义，“均价”是项目的平均价格，但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以在深入了解项目时，一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。第三，交房时间是否能按时交房入住，入住时是否能取得“建筑工程竣工验收备案表”、“商品房面积实测技术报告书”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”，这些都是购房者需要明确的地方。第四入住条件入住时，水、电、气、通讯、闭路监控系统是否能正常使用，以及小区内的保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否正常，装修期间装修垃圾等处理方式，物业管理费用收取等都需要了解。第五小区车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证“一户一位”，车位面积、收费标准、预计开售时间等，需要购房者明确。高级篇售楼部内外要警惕售楼部外的第三方销售员一般情况下，南充热销的项目售楼部里面或周围常常人头攒动，热闹非常。这时候，购房者很容易产生“这里房子好火哟，肯定卖得好，我也可以考虑”的从众心理。这时候要注意，在售楼处排队的，并不一定都是购房者，还有可能是“房托”或者第三方的销售员。“房托”，一般是年纪稍大一些的“购房者”，他们常出现在项目开盘等重要节点的现场。而第三方销售员，则分为场外的“小蜜蜂”和场内的“代理公司”和“分销公司销售人员”。值得注意的是，有代理公司来代理的楼盘通常花样较多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花样，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。“卖完了”等热销假象现在，不少消费者都反映“买房难”，要是想买到自己心仪的房子，那就更是“难上加难”。好不容易选好了项目，但户型、面积、朝向都让购房者满意的房子，置业顾问却说：“对不起，这个户型卖完了。”在销售现场，开发商为了营造销售兴旺的气氛，常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋了。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。在这个时候，购房者就需要根据实际情况而定了。对于真正热销的项目，不排除有售完的情况。而对不易分清的“售完”现象，可以到国土部门查询楼盘房源信息。另外，在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。
你们所要起诉的问题，我看还是先要分清楚这些设备到底是为什么放置于此地，谁是受益人？这个问题搞清楚了，那么你要解决的问题也好立案了。我们首先可以排除“物业公司”不是你们起诉的对象，因为他们并不直接受益。第二开发商你们大家就更加不能投诉了，因为人家的房屋产品已经完成，该赚到的钱已经落袋了。那么后期加入的一些配套项目已经不是他们所关心的问题了。最后我们来分析这些产品是否存在“辐射、噪音、倒塌砸人等等”隐患，但是有个问题必须说清楚，这些怀疑，不理解的人可以随意讲，因为不懂可以不负责任。但是现在牵扯到上告的问题，那么证据必须要搞清楚。没有足够的证据，说什么都不会站住脚。也可以讲是瞎忙活。那么，你们的胜算到底能够有多少呢？判断的方法我认为比较好的办法是提请相关部门协助你们分别检测。可是这些都是后话，因为许多问题虽然已经有了答案，可是身在其中的人士很难搞清或者承认有关部门所提供的答案是否正确。哪怕是国家规定。这种现象也许就是一个人，本身的人性弱点所决定的。“先入为主”，有的时候真的害死人，以至于被别人嘲笑“一根筋”的时候，还会有一部分人坚持着自己的观点。乔迁之喜！快乐是一天，不快乐也是一天，为什么我们不快乐呢？
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