房屋买卖中介费纠纷是否由房管局处理？

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• 问房屋买卖合同纠纷，房屋买卖中介能否以此为由拒绝支付全款？
  

  两个不同的法律关系，一个是您与卖房者之间的房屋买卖合同关系，一个是您与房屋中介之间的居间合同纠纷，两者是不能够混同的。 您在与卖房者之间的房屋买卖合同纠纷，卖房者确实未收到房屋全款，而房屋买卖合同中明确是款清交房的，其有权拒绝交房。至于您以中介拒绝支付房屋尾款，牵扯三方有否约定，中介收款视作购房者已支付，未有此约定，您无权以前述理由拒绝支付。 个人认为法官的案件审理思路是正确的，您与中介之间的矛盾纠纷不应牵扯卖房人，您收房后，可与中介之间解决两者之间的矛盾。

• 问房屋买卖中介怎么处理合同的纠纷
  

  买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。

• 问房屋买卖代理费，房屋中介费如何收取，房屋中介
  

  中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。

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