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一种是夫妻二人合意离婚,就是夫妻双方有协议,协议将财产的分割,债权债务的分割、的问题(包括孩子由谁,、、簿在民政局办理离婚手续。一般情况一天...
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离婚时房产如果是属于夫妻共同所有的,那么由夫妻双方协商分割;如果不能达成一致的,可以向人民法院起诉分割,人民法院一般会判决给一方使用,获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
离婚时不能进行分割的房产有: 1、以孩子名义买房离婚时不能分割; 2、买二手房未过户离婚时不能分割; 3、只有使用权没有所有权离婚时不能分割; 4、受赠、继承未过户离婚时不能分割; 5、用他人身份购房离婚时不能分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
首先应确定的是,结婚之后无论由哪一方支付贷款,都应当认为是使用共同财产还贷。根据婚姻法司法解释三,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。根据司法解释,如果婚前买房,男方支付首付,房产登记在男方一人名下,婚后共同还贷的情况,离婚时房产系男方个人婚前财产,女方无权分割,婚后还贷及增值部分可以作为夫妻共同财产进行分割,未还贷部分作为男方一人债务由其继续偿还。如果房产证上写了两个人名字,则该房产作为夫妻共同财产进行分割。
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