二手房买卖合同的合同的主要内容有哪些

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• 问二手车买卖合同的主要内容有哪些
  

  二手车买卖合同有效的要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问二手房买卖中介合同的主要内容有哪些?
  

  二手房买卖中介合同主要内容： 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。 7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。 8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。 9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。 10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

• 问二手房买卖合同的主要内容包括哪些？
  

  房屋买卖合同一般注明的内容包括： 一、买卖双方信息表。必须检查产权证和产权人的身份证信息是否一致，检查是否有共有人。如果有共有人，共有人必须在场。 如果产权人或共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好通过电话与产权人核实），核实代理人的信息是否与授权委托书上的信息一致。产权人已婚的，必须提供配偶签署的《配偶同意出售证明》。 二、付款及交房。除定金和贷款外，还必须进行资金监管。如果交易双方放弃资金监管，坚持自行支付房价，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房价，房屋买受人无法取得房屋所有权，无法收回已支付的房价。 另外，一定要明确交房时间和违约责任，一定要具体到某个时间，记得口头约定。 三、物业保证金。必须保留物业保证金（具体金额根据房屋性质确定，从1万到5万不等）。尤其是商品房，在房主缴纳需要他承担的费用后，将物业保证金返还给业主。房屋欠费的，从物业保证金中扣除。

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