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1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。 2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买...
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,...
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有房权的可以购买,尚未取得产证的安置房不可以买。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体情况如下: 1、安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买。 2、尚未取得产证的拆迁安置房,根据《》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
1、明确房屋的土地类型和性质,注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员,建议小心,因为集体组织成员的权益将受到保护。如果是非集体组织成员,拆迁可能不会得到任何补偿。2、明确房屋对拆迁对象是否有限制或政策补贴,特别是当前的城市村改造,由村集体组织建设,对安置对象有明确的限制。3、房屋的所有者确定房屋是独有的还是共同的。如果是家庭成员,购买协议的卖方必须是所有共同所有者的真实含义,并应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的支付主要涉及从分配到转让的土地取得类型,转让涉及土地转让费的补充支付。《土地管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工必须符合国家有关标准和规范。4、相关费用的支付主要涉及土地转让类型,转让涉及土地转让费的补充支付。《土地管理法》 房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用。
拆迁安置房可以买卖,但是有一定的风险。与普通商品房相比,拆迁安置房的交易风险要大得多。 买卖安置房的注意事项有: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。根据政策规定,卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。 二是买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中,一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁并不少见。 第三,容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长,许多不可预见的因素会诱发纠纷。
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