集资房和小产权房到底有什么不同？

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• 问小产权房和集资房区别
  

  相信很多人都听说过集资房和小产权房，集资房和小产权房的价格比较便宜，那么集资房和小产权房有什么区别呢？以下是我为大家解答的。－使用集体土地。因此，农民将宅基地出售给居民，或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。集资房是单位集资建造的房屋。以前有些开发商也混在里面，绕过正规渠道和单位合作开发对外销售，也叫集资房。目前还有一些集资房，很多单位用这些方法让员工掏出一部分集资由单位盖房子分配。集资房和公房的区别在于，一般都是私房，但不是绝对的，要看单位是怎么通过审批的。所以集资房只是说集资建的房子，有的是经济适用房，有的是公房，有的是私房，有的是经济适用房管理但可以正常交易的房子。

• 问小产权房和大产权房有什么不同?
  

  所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

• 问小产权房到底是什么？
  

  小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。

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